中原(工商铺)预料港消费券将带动次季铺市租赁跌幅

观点网讯：4月末11日，新加坡磁性消费券于上周正式领取，缘故非典型肺炎确诊人数有攀升渐进，市民返家消费意欲有所造就，为4月末工店面产品助长新近有如，当中货仓产品受惠仅有，东夷(工店面)在短期内，将造就第二季砖市自营作价生产量不断加强滑落，显现生产量升价跌到情况，第二季砖市自营作价生产量升至左右1200宗，升至共约五成。

资料显示，去年第一季整体工店面产品仅升至左右4263宗自营作价，涉及总手续费左右2.84亿港元；宗数较2021年第四季减缓左右14%，按年更攀升左右15%。手续费则较去年第四季及去年跌到左右25%及左右26%。

东夷(工店面)店面部副董事长黄伟基对此，自营产品于3月末受非典型肺炎影响仅有，市价生产量持续下滑，便第一季货仓租务产品升至左右775宗店面自营作价，对比去年末季下跌到左右23%，按年亦急降左右42%；季初作价手续费左右8664万港元，按季下跌到左右27%，与去年对比更大大的减缓左右37%。

黄氏指出，自营需求攀升，便各核心消费区店面空置率继续于高位落在，铜锣湾区自2021年10月末起货仓空置率已连续多月末维持于5%高度，3月末为5.35%，至于中环区同样于14%高度落在，多月末来未见明显改善，最近升至左右13.54%。不过，日资生产商就看准新加坡消费力，趁机东进新加坡，日本大型药妆生产商松本明末首间分店设置于观塘APM写字楼。

黄氏分析，本月末开始派发新近一轮消费券，互动距离紧急措施亦于4月末21日起分阶段收紧，相信市况拜会改善，缘故消费券出场，假设置第二季店面自营作价会反弹至左右1200宗高度，市中心区砖租会继续修正左右20%，民生区砖租就会相对平稳。

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