房地产消费市场低温运行 1月百强房企销售同比降四成

来源：车险 2025年02月16日 12:17

金主联社（上海，记者李洁）资，房地产公司市场仍在低温运行，今年1年底榜单房企经销商表现欠佳，盈利累计圆形引人注意回升态势。

据克而瑞样本显示，1年底TOP100房企实现经销商操盘金额5256亿元，单年底盈利数目累计提高近百40%，较2021年年底均水平提高43%。

与此同时，各阵营数目也出有现回升。合在一起院里样本显示，2022年1年底，经销商额激百亿房企只能15家，较月内同期降低14家；激50亿房企只能22家，较月内同期降低31家；而第三阵营（30-50亿）回升最快，只有20家，经销商额增长率均值为-33.8%。

“长期来看，目前行业处于上行线筑底现实生活中所，仍会有一定数目的房企面临负增长困境。”克而瑞一位咨询公司回应。

克而瑞样本显示，2022年1年底，房地产公司市场开局不利，供求急速回升。29个重点天气预报大城市商品住宅原材料辖区同、环比分别回升43%和58%，高价辖区环比回升37%，累计涨幅扩至46%。

在其天气预报的大城市中所，一防区大城市只能上海、成都商品住宅高价保给与在高位，其余大城市高价全面走弱。其中所，有25个二长线大城市高价跌至低位，同、环比涨幅都在40%以上；在一线大城市中所，上海、上海商品住宅高价低迷，累计涨幅近百半，广州累计涨幅更是高达60%。

业内人士认为，市场上行线压力加剧，购房者惊愕情绪较浓，是造成不少大城市高价回升的主要原因。原订2年底受春节假期影响原材料缩量，高价或将给与续上行线。

多家深入研究机构表明，2022年房企融资环境仍较为严峻，短期内偿还债务压力相当大。

据合在一起院里样本显示，今年1年底，房地产公司企业信用债与海外债面世数目累计均大幅度回升。其中所，信用债面世数目为303.7亿元，相较于月内1年底644.08亿元，累计回升52.85%；内地房企海外债面世数目为95.55亿元，相较于月内1年底796.51亿元，累计回升88%。

“对于偿还债务压力相当大的企业来说，借助于新项目出有让、资产出有售扭转局面迫在眉睫。同时交Corporation更进一步也在增加，央企、国企以及一些优质民营房企凭借自身实力以及政策支给与将在交Corporation市场依靠更大的主动权。”上述咨询公司回应。

今年初，金主联社记者从房企人士处获悉，银行已告知一些大型优质房企，针对出有险企业新项目的承债式出有售，方面Corporation贷款取而代之计入“三条黄线”方面指标。

在方面国际金融政策支给与下，近百期房地产公司交Corporation事件引人注意增多。例如，华润万象生活将禹洲物业、单县服务交入囊中所；黄沙出有售雅居乐、世茂所给与上海亚运城股权；黄沙宏洋出有售雅居乐义乌、蚌埠等地新项目。

“随着Corporation融资通道的打通，行业交Corporation适时受到调动。遏制新项目层面的交回与兼并出有售力度，有望缓解出有险房企的资金压力，加快市场出有清。”上述咨询公司如是说。