仲量联行：香港商业性物业市场逐渐将回暖

论调网讯：4月28日，仲用量联行发表的2022年第一季以下几点超市回顾及展望说明，加上第五的卡霍乱大受欢迎的人际东北方限制，拖慢了澳门以下几点超市的持续发展稍稍。不过，服务业一新鸿基超市仍处于持续发展之路，随着措施调高，澳门市道转趋稳定及营商信心趋于稳定后，服务业一新鸿基超市将逐渐升温。

仲用量联行研究部掌管黄志辉对此，随着第五的卡霍乱暴发，澳门短期经济转趋疲弱；然而，澳门不会瓦解持续发展轨迹，该行期望霍乱只会不致澳门的持续发展之路短期受阻。观乎正面环境因素，澳门重一新对外开放将有助复建外国际紧密联系，不致民营企业重拾营商信心，若市道回稳加上服务业趋于稳定，民营企业的房地产将逐步回升。

商厦超市方面，第一季总体甲级商厦净带入用量达到979,800平方呎，上升主要由传统大型民营企业以及外一新兴大型民营企业带动，引人注意是中环的甲级商厦。由于用户对优质商厦的持续需求，中环的甲级商厦房租在下半年上升0.7%；至于总体甲级商厦房租则发挥作用。由于一新供应的预先承租，总体带入用量将取得持续改善。

仲用量联行承租业务部掌管鲍雅历（AlexBarnes）对此，尽管澳门都只出现了第五的卡霍乱，但下半年的商厦承租超市体现较期望理想。商厦名店此后重一新配置他们的地产需求，为员工找来质素极好及更理想的指导工作室内空间。超市上不乏扩充指导工作室内空间和换用的事例，预料下半年将进入持续发展的收尾。

然而，店铺超市方面，由于对政府税制摇摆不定，以及人际和周游世界限制影响了超市的信心，服务业业即使如此接踵而来相当程度再一。今年第一季，核心街铺和主要写字楼的房租分别按季增高6.8%和3.1%。

仲用量联行澳门店铺部掌管唐伟乐对此，澳门服务业复元之前，预料服务业超市将此后主要倚靠英美商品赞同。只能待服务业回复但会，服务业超市的持续发展稍稍才能明朗化。由于店铺的房租已经从2014年第三季度的历史高位上升了近70%，甚至略低于2003年SARS在此期间年有的高点，超市已趁高点回落找来店铺扩张。餐饮、杂货、近来时尚和革新运动及生活大型民营企业，以及实验务业预料将已是上半年的承租需求来源。

在房地产超市方面，第一季估值超过5,000万港元的服务业一新鸿基的总房地产额，按季上升48.3%至1,011亿港元。工业部门一新鸿基即使如此是最受房地产者赞许的资产，约占总房地产额的46%。酒店的房地产额按季攀升4.3%，为第二项最受房地产者追捧的资产。

仲用量联行澳门资本超市掌管陈国章说明，由于房租将只会软弱持续发展，房地产者对商厦资产将持续温和态度。他们将把注意力转移到具有再规划发展潜力的资产上，如酒店和工业部门一新鸿基，或提供较高房地产回报的资产，如托儿所、冻仓及革一新的货仓。