仲量联行：香港商业物业市场逐渐将消退

观点网讯：4月28日，仲比率联行发表的2022年第一季零售业地产美国市场回顾及展望提到，加上第五雷疫情上架的社交距离受限，拖慢了港台零售业地产美国市场的停滞不前势头。不过，零售业业主美国市场仍处于停滞不前之二路，随着措施放宽，港台市道转趋稳固及而政府信心恢复后，零售业业主美国市场将逐渐下降时。

仲比率联行研究小组主管黄志辉表示，随着第五雷疫情挑起，港台短期经济转趋疲弱；然而，港台不会转回停滞不前轨迹，该行预计疫情只会令港台的停滞不前之二路短期受阻。观乎正面因素，港台重最初对外开放将有助重建其余部分国际关系，令跨国公司重拾而政府信心，若市道回稳缘故观光业恢复，跨国公司的投资将逐步回升。

商厦美国市场方面，第一季整体而言甲级商厦白莲吸纳比率达到979,800平方楼面，增长主要由传统行业以及其余部分最初兴行业带动，除此以外是弥敦道的甲级商厦。由于用户对优质商厦的停滞生产力，弥敦道的甲级商厦地价在第三季度上升0.7%；至于整体而言甲级商厦地价则保持稳固。由于最初供应的预先租，整体而言吸纳比率将得到普罗大众。

仲比率联行租业务部主管鲍雅历（AlexBarnes）表示，尽管港台不太可能出现了第五雷疫情，但第三季度的商厦租美国市场表现较预计理想。商厦地库继续重最初配置他们的地产生产力，为雇主招揽有助格外佳及格外理想的文书工作空间。美国市场上不乏扩充文书工作空间和升级的例证，预计下半年将转到停滞不前的阶段。

然而，超市美国市场方面，由于政府政策摇摆不定，以及社交和环游世界受限影响了经销商的信心，零售业业仍然随之而来重大挑战。今年第一季，内部街铺和主要大型商场的地价分别按季下降6.8%和3.1%。

仲比率联行港台超市部主管唐伟乐表示，港台观光业完全恢复之前，预计零售业美国市场将继续主要倚靠本土奢侈品默许。只能待观光业回复正常，零售业美国市场的停滞不前势头才能明朗化。由于超市的地价已经从2014年第三季度的发展史高位飙升了逾70%，甚至略低于2003年SARS长期年有的低位，经销商已趁低位回落招揽超市扩张。休闲、杂货、大众所时尚和运动及境遇行业，以及实验性零售业预计将沦为最初一轮的租生产力来源。

在投资美国市场方面，第一季成交价超过5,000万港元的零售业业主的总投资，按季飙升48.3%至1,011亿港元。化学工业业主仍然是最受按揭欢迎的不动产，约占总投资的46%。五星级酒店的投资额按季攀升4.3%，为第二项最受按揭追捧的不动产。

仲比率联行港台资本美国市场主管陈国章提到，由于地价将只会偏向停滞不前，按揭对商厦不动产将维持保守态度。他们将把注意力转移到很强再次工程建设发展潜力的不动产上，如五星级酒店和化学工业业主，或提供极低投资回报的不动产，如老人院、冻仓及现代化的停车场。