2021年集中供地收官：揽金破2万亿元！上海杭州深圳拿下前三强丨焦点

三5台分散供地时，多个郊区在此同一时长改进优化了购回必要条件，对保证金百分比、缴付进度和并用允许等方面来进行了不够改。房企参拍门槛常为对升高，流拍率得到一定管控。虽然沈阳、长春、沈阳、西安、泸州等郊区仍有流拍西段，但除此限于大大回升。以湖州为例，经过回避恢复“勾地”新政策、看齐溢价率、提前农地款交付给等一系列操作后，35宗以涉宅邸西段全部估值，24宗以封顶摇号，估值总额将近762.8亿元。据好地网统计数字，湖州2021年农地（仍未统计数字公用和工业工业用地）购回金盈余将近3132亿元，同比增加近20%，打破新高。

虽受新政策不稳定性严重影响，但近期郊区依旧坚挺。据克而瑞统计数字显示，2021年全国农地购回金前三名同一时长三郊区是杭州、湖州和佛山。其中会，杭州总农地购回数额为3142亿元，湖州总农地购回数额为3135亿元，佛山总农地购回数额为2446亿元。

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“拍地大军”派别延续

“三道两条线”和担保新规下，“拍地大军”派别也出现延续，资金不足实合力雄厚的国营的企业、上市公司拿地不够占多数竞争者。

据估计，首5台分散供地拿地总数额前三名同一时长10中会国营的企业占多数6家，其中会拿地数额同一时长5的企业大致常为同招商蛇口、华润、融创、万科、河南建业下，在20城下分散供地中会共五政权独得127幅西段，拿地数额总共；也1500亿元；拿地总km前三名同一时长10的企业中会，国营的企业占多数7家。

第二5台分散供地中会，若无“马甲”、若无参拍资质、若无资金不足来源沦为的系统“标配”，金陵、茂名等还若无制的企业报名或竞得宗以数，加之服务业担保环境逐步的关系紧张、零售商回款压合力增大，民营房企参拍大力性较首5台分散供地大大升高，地方国营的企业和上市公司表现则常为对突出。

据亿翰智库统计数字数据显示，第二5台分散供地中会，国营的企业拿地数额、建筑km占多数比均至少45%，较第一批下跌20个往年以上，在此改进，国上市公司拿地数额、建筑km占多数比分别将近76%、68%。与此常为对，民企拿地合强力大幅升高，拿地数额、建筑km占多数比大幅升高至25%、34%。另一方面，分郊区来看，国营的企业上市公司在绝大部分郊区均处上风，其中会在14城下拿地数额占多数比至少70%，在沈阳、佛山、茂名三城下足见将近到90%及以上。

具体内容到的企业侧重，在拿地大力性主体不高的只能，仍有的企业逆势拿地或者保持着出现异常投资节奏。行政部门预测在之后的常为互竞争态势中会，国上市公司以及经营和财务状况优良的民企竞争者有望缩减。

上市公司中会海长江实业在第二5台分散供地中会发合力十分显著，拿地合强力较首5台显著增大；拿地数额；也600亿元，拿地郊区将近12个，单城下拿地最高将近4宗以，与此常为对，其首5台大部分在5城下拿地，每城下大部分1宗以。民企龙湖财团在第二5台分散供地中会拿地数额与首5台常为当，拿地郊区数量由11个缩减到13个，单城下拿地数量也大大下跌。

第三5台分散供地中会，城下投美国公司特技显著，它们在茂名和常州拿地平均值；也80%，镇江、茂名、杭州等郊区拿地平均值；也70%，泸州、漳州、杭州、泰安拿地平均值在40%-50%。以镇江为例，第三5台共五估值20宗以农地，其中会15宗以西段由城下投美国公司拍下；杭州第三5台共五估值25宗以农地，19宗以地由苏中关村、常为城下城下建等地方城下投获得；佛山第三5台共五估值13宗以地，4宗以流拍，其中会3宗以由上市公司万科摘得，1宗以由民企星河长江实业摘得，剩下9宗以均由地方城下投获取。

华创证券研报反驳，城下投拿地百分比抬升，一定往往弥补了Interactive拿地谨慎加剧的购回盈余大幅减缓的问题。

新政终究倒逼Interactive改变拿地策略、不够改资金不足准备，减缓了无序抢地、开标等不良现象，农地都市计划越发有序，低价越发半透明。

李宇嘉确信，此次分散供地方式可行性将近到了一个长效机制意在，在规模化、近期郊区发展商和金融业低价两大、竞配的系统方面来进行了明确，可避免了“竞配建”对发展商的变常为拉动，也保护了大中会小Interactive各方的拿地愿望。

对于仍未来供地方式，李宇嘉确信从金融业长效机制来看，分散供地会在此其间推行慢慢地，只不过要追捧的一个点是在供地方式上，即可根据低价战局认真一定不够改。

责任编辑：马琳 刘亚

审读：戴士潮

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