一套实用性5000万元的沪上别墅，卖出了1亿多

来源：智能 2024年02月10日 12:17

88782万元/容，溢价5369.8万元。

这一价格似乎低于美国市场发挥。

数据集表明，2016年三宫禾苑二手房变成交除此以外价再最多10万，2021年8同月其二手房变成交除此以外价达到278544元/容，破纪录居民小区建变成以来的更以，2022年1同月一套与此次法拍片套房类似的房源，市价1.26亿元，除此以外价在21万元/容左右。

因此，即再账面超过121%，1.19亿元的市价比索生产变成本为19.7万元/容，始终低于此同一时间市价和同居民小区二手房下线价。目同一时间三宫禾苑有两套D套房下线房源，除此以外价分别为25.25万元/容和28.97万元/容，对应溢价1.5亿元和1.75亿元。

陈然提到，更进一步计算该房源相合较美国市场价而言始终是分期付款买断，且如果外加税费和中介费，差价更大。其重申，仅中介费一项如果按照链家3%的收费常规再可省下360万元。

对于评估价与美国市场价假定的关联性，陈然分析到基本相同有两方面原因，一是大都裁决和评估新公司对杭州犯罪率忽视年初真实的洞察；二是该评估报告为此同一时间的，这次下架只是重新竣工，因而数据集没有及时更新。

记者孙婉秋

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