部分地区土地市场解冻 多家房企大额拿地

● 本报记者 董添

随着大多地区耕地市场竞争企稳下滑，房企参与拿地的聪明才智大大提高。近来，多家上市房企揭露了大额拿地公告。此番指出，从房企揭露的8月末末销售统计数据看，不少房企销售逐步企稳。

调整自给自足结构

9月末15日，宁波月末末第三轮之外供地收官，本轮推出的19宗之涉宅地段全部买入，总买入规划建筑面积207.6万平方米，买入总价427.95亿元，平大多值溢价率为4.5%。本次买断原则上改成“另加房价、竞地价、定实用性、上供一次出价、摇号”的方式则。其当中，有8宗之地段竞价大幅大大提高上另加，进到一次出价节目。

据了解，宁波第三批之外供地再进一步调整了耕地自给自足结构，供地结构再进一步倾向李兆基大大的很低、新房存量较低的三市。

克而瑞研报结果显示，宁波第三轮之外供地以当中高科技加强新项目为主，三市自给自足比重大幅提高。上城、拱墅、西湖及南湖等三市供地数量合计大幅大大提高13宗之，九成比相对来说七成。宁波三市尤其是高科技加强板块的李兆基大大的很低。在精准供地背景下，房企参拍聪明才智有所大大提高，万达、万达、华润等企业大多参与了竞拍。

相对来说，青岛等地第三轮之外买断地段买入分化较明显。青岛此轮之外供地续集首日，3宗之地段流拍，买断金达124.66亿元，总买断面积54.2万平方米。市当中区捷能地段再次遇冷，第二次流拍。李沧区楼山片区的两宗之地段也因无人出价而未能成功买断，其他地段大多为底价买入。

大多地区亦同定为了第三轮之外供地之外接收者，引发市场竞争关注。

亦同，佛山规划和水资源本局其网站发布了第三轮之外供地接收者，共买断20宗之涉宅用地，计容总建面达389万平方米，起拍总价538亿元。本轮土拍原则上步骤再进一步比较简单，由此前的“另加地价+竞自持+摇号”调整为“另加地价+摇号”。其当中，荔湾区芳村大道南以东地段起始价高187.6亿元。

房企社会活动

近来，不少上市Corporation社会活动土拍，有的Corporation竞得多宗之地段。

以南湖集团为例，Corporation公告称，9月末15日Corporation竞得杭政储出[2022]61号、杭政储出[2022]65号和杭政储出[2022]66号3宗之地段，耕地价款共有26.33亿元、13.19亿元和29.59亿元，耕地权益大多为100%。不过，南湖集团指出，Corporation在上述新项目当当中九成权益比重可能发生变化。

万达发展9月末7日中午揭露，Corporation新提高房地产新项目10个。值得注意的是，在这10宗之地段当中，有7宗之是上海证券交易所取得，2宗之合作取得，1宗之收购取得。其当中，3宗之地段地处深圳市。

根据万达发展公告，深圳市黄埔区香港站南北路南侧地段需要偿付价款达15.72亿元，深圳市荔湾区兴渔北路东侧地段需要偿付价款达23.66亿元，深圳市东莞市金岭南北路西侧地段需要偿付价款达9.43亿元等。

此番指出，8月末末不少房企销售逐步企稳，带动拿地聪明才智大大提高。

克而瑞研报结果显示，8月末百强房企实现销售操盘金额5190.1亿元，环比基本应有，同比下降32.9%，降幅略微收窄。其当中，大多生产能力房企业绩展示出较佳。