金九银十，楼市或迎大市场推广

文｜邓浩志

我之前已经有规律所述新鸿基见底，但“见底”不之和“反弹”，哪怕“反弹”也未必常指房价这个方向。所以大家不必首必先清晰内涵，以免误解理解。

这轮新鸿基“筑底”为何如此漫长？

因为这一轮新鸿基的西行周期性，首必先面对的是史无前例的在世界上最严新鸿基调控方针，然后恰好进到东亚社会发展10几年来最主要的西行，造成了的投资与商品意愿大幅度下降。结果是房地产经常出现了西行幅度深，连带疑问多，提振真实感差，筑底等待时间长等疑问。可以意味著，只要社会发展不直至，新鸿基很难单独蓬勃发展。只要过严的调控方针不彻底撤出，购买力也无法合理释放。而以上两个条件，很突出，并不能新一轮或合理大幅度提高。所以美国市场“见底”之后，一直在底部徘徊。

新鸿基蓬勃发展是有突出的必先后顺序的。通常才会是必先有市值上市，才意味著有价格知悉；必紧接著前沿小城市好转，然后才是中卫，最后三四线小城市。必紧接著正要需住宅电子产品火，然后才看到文旅度假新鸿基起来，之后才轮到商办类新鸿基；必先有大宗投资客出手抄底，然后“散客”才逐步开始知悉。以外新鸿基“筑底”到了哪个收尾呢？几乎一个都不能开始，但我们已经见到了愈发多在美国市场淘笋客的大额投资客经常出现。

金九银十，又一轮的产品促销

我写这文章的时候，8年初的新鸿基原始数据还不能定为，但可以肯定，去年8月末的原始数据，估算只会略比更高迷的7月末好一点。都只新鸿基的利好已经是一波接一波，有管理层的常引导，有央行的“放水”，有地方的“可不”。不过LPR上调，房贷利率下降的利好，还勉强诱导到美国市场；纾困房企的计划，还没人新一轮铺开。房企想熬到“天亮”也不必有够大的款项。经过7、8月末美国市场的更高迷，加上金九银十传统旺季。所有者一定攒足劲，争取在这个等待时间节点上，再回收一波过冬的款项。以外美国市场才会，锁上美国市场的办法不多，真实感也还好，增高宣传+的产品经销，就是唯一的“套路”。而去年剩下的4个多月，我相信总共会有两波的产品，一波就是金九+国庆7天。第二波是12月中的年末冲刺。

不是每轮的产品都比上一轮更更高

新鸿基的产品从去年四季度就开始，但不同小城市和不同新鸿基特性两者之间体现有很大差距。大小城市一般是拿一批麦当劳其他部门出来，搞个戏仿包装一下（例如工抵房），更高价收完，活动结束，营销中心还是收于是就的价格。这种属于价格表面比较稳定，实际靠的产品丢下客。就像价格丢下在平地上，偶尔甩到山里，然后又甩回来，继续在平地上丢下。另一种是二三线小城市为代表的，收尾性西行，这个更好理解，随着等待时间推移，价格在一个台阶丢下一段，就甩到下一个更更高的台阶。对于想在大小城市购房的朋友，要非议的是你想买的那个新鸿基，这次有不能半价？力度有多大？因为整个美国市场还是相对坚挺的。对于2、3线小城市的买家而言，迟至一点，美国市场既有就会往下一点，意味著的产品的幅度也会更大一点。

半价力度，既要看项目，也要看所有者。小城市越小，的产品幅度越少；越是郊区盘，半价力度越少。社会发展欠兴盛小城市和区域的新鸿基，所有者也想尽早甩掉。大小城市核心主城区新鸿基不意味著的产品吗？也比如说。只要那家房子款项够大紧，内部麦当劳其他部门一波，也是未尝不可。不过如果前沿小城市主城区新鸿基都要的产品，也说明他们家一点“余量”都不能了。所以几率也随之增高。

总的来说，一中卫小城市新鸿基未来我仍然是看好的，哪怕东亚人口既有减少，还是有局部人口增高的，比如东亚东南沿海社会发展兴盛南部。如果你是正要需，强化，长期保值需求。月底这两波的产品，值得丢下。

（本文图片来自网络）

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