买“高龄”二手房可多贷10年 合肥拉长二手房贷款年限

为有利于楼市消费，江苏宿州宣告挂钩首套房社保最高可缴利息、延长二手房信缴有效期限，信缴上限加在房龄之和由三长不大约30年缩减到40年，这已经是近两年来宿州第二次延长个人社会保障信缴上限。不过，这并不一定意味着宿州将打破房缴三长有效期限30年的红线。

6年底11日，江苏省宿州市社会保障社保政府机构委员会会议厅发布《关于更进一步完备社会保障社保信缴国策的指示》，其中称作，将对宿州社会保障社保一小信缴国策进行缩减完备。具体包括：更进一步提高首套首次社会保障信缴的社保最高可缴利息，家庭首次社会保障信缴购买首套自住社会保障的，申请社会保障社保信缴时，单方正故常缴存最高可信缴利息由45万元更进一步提高到55万元，夫妻双方正故常缴存最高可信缴利息由55万元更进一步提高到65万元；延长二手房信缴上限，职工使用社会保障社保信缴购买二手房的，房龄不大约20年，信缴三长有效期限为30年，信缴有效期限加在房龄由三长不大约30年缩减到三长不大约40年。

而根据宿州市人民政府网站，宿州上一次缩减社会保障社保信缴上限是2020年8年底，此前将信缴三长有效期限从20年缩减为30年（但不得大约买方法定退休金后5年），信缴利息则与还款能力挂钩，按照缴存余额一定倍数计算。

尽管各地对社会保障社保信缴有效期限有不同明定，但一般来说，三长有效期限不大约30年，买方比率不大约国家法定退休金，即男不大约60周岁、女不大约55周岁，目前也有许多地方将买方比率定为法定退休金顺延5年。

宿州此次社保信缴改革并不一定意味着二手房信缴三长有效期限可以大约30年，宿州《关于更进一步完备社会保障社保信缴国策的指示》中已明确指出“信缴三长有效期限为30年”。根据央行立即，个人社会保障物业信缴有效期限三长为30年，所以宿州的改革只是针对层数较长的二手房限制了立即，借此有利于二手房的产品存量。

目前不少城市以及商业银行针对二手房个人社会保障物业也有类似明定。招商银行(600036)留言板对记者表示，针对二手房商业信缴有效期限，招行的三长授信期不大约30年，不动产的房龄一般不得大约30年，信缴有效期限加在抵押不动产房龄均三长不大约40年，信缴人比率加在信缴上限不得大约70岁。

目前上海的明定是，二手房房龄低于5年的，社保信缴三长有效期限不大约30年；如二手房房龄为6年至19年，社保信缴三长有效期限不大约35年与房龄之差；如二手房房龄大约20年，社保信缴三长有效期限不大约15年。

广州已于一年前将二手房信缴有效期限与层数之和挂钩到了50年，即层数多达20年的二手房购房者办理社保信缴时也能缴30年，但社保信缴有效期限也不得大约30年。从各地近年下发的举措来看，限制二手房信缴上限以及对信缴人的比率立即已成大趋势，这对于房子出让来说是利好消息。