之外供地元年:告别高溢价,民企由谨慎到不拿地|回望2021

截止目前，第三批集中的于供地回温引人注意的周边地区是常熟，其35宗时其余以外全部成交，区域性溢价率7%，近7成其余以外放到开建价转入方以摇号期中的。

但根据申港证券报告书，在已经完成三装配土放的周边地区中的，用地商品适度维系低溢价率、央企民营企业为成交主体、以外其余以外流放的“不快”基调，常熟用地商品全局回温但难言用地商品适度转好。

申港证券报告书预期，在2021年末至2022年上半年，预期商品房商品不足以消失更快回暖，房企融资作风预期仍将以稳健谨慎为主，在此为了稳固用地商品，土放比赛规则的变动就过分最为重要。后续低效率关注各周边地区在 2022年土放比赛规则及供地情况下上的总需求发生变化。

区域性来看，2021年集中的于供地消失了一定的波动，但随着国策不断的修补完善，用地商品也紧接著尤为思维平滑的轨道。

可以预见的是，课题周边地区用地供应“两集中的于”国策将持续推进。近期周边地区用地供应量或有所增加，房企计划盈利紧致将得到优化减低，但在购地资金审核、另加价等层面的比赛规则或将延续，暂时强化国策效用。

行至年末，虽然近期针对房物业行业的国策暖风频吹，但购房者、零售商和金融业等各方主体要转回努力还需时才，用地商品努力同一时间内也难恢复，这都反之亦然，用地商品将告别低溢价以前，明年房企拿地也将延续草率作风。

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