公摊面积这笔账该怎么计

大成以前报训练员记者 胡宁军 文则/图

现阶段，关于“取消公摊覆盖面积”的话题一度被推上热搜榜榜首。连串，记者走访南宁行情辨认出，之外话题获行内在手续注目，其之前，“取消公摊覆盖面积，推动小区按套内常用覆盖面积股票交易”这一构思，被选为各方讨论的现阶段。

1 争论 公摊覆盖面积是一笔糊涂账吗

在报道过程之前，相当多的购房者认为公摊覆盖面积是一笔糊涂账。“公摊覆盖面积真的是怎么测量计算出来的”“公摊覆盖面积是怎么分摊到每一套房上的”……一些购房者或业主驳斥疑问。

不能接受，一名接纳报道的房企高管向记者透露：“公摊覆盖面积不是一笔糊涂账”，因为基础设施大型商场是一项精细的工程技术活着，很多设计规划原始数据需要精确到毫米，大型商场之前的建筑覆盖面积、公摊覆盖面积的技术高效率原始数据，是按照一套严格的关系式准则质检出来的。

据大型企业资深社会各界并称，目前我国公摊覆盖面积的估测准则是依据2000年8月初1日开始实施的国家准则《房地产公司测量规范》（GB/T 17986.1—2000）来执行。该《规范》明确考虑到可分摊的处所建筑覆盖面积（即公摊覆盖面积）主要包括公共办公楼、物业管理办公楼、专用设备办公楼，以及大堂、公共门厅、通道、过道、过道等公共区域的覆盖面积。该社会各界同时指出，各大型商场在具体测量、质检执行的时候，没有统一的法律条文则准则。

2 调查 多数Interactive不排斥以套内覆盖面积挂钩

记者知晓，公摊覆盖面积存在争论，与购房者“出了全价的没钱，却无法给予拨付覆盖面积的房”的看法有关。因此，不少购房者驳斥，应该理应“推动小区按套内常用覆盖面积股票交易”。

令人意外的是，记者近日专门就“是否支在手推动小区按套内常用覆盖面积股票交易”来作的调查之前，9名营销总监级房企高管里有半数以上透露支在手，仅有2名受访者在手反对异议，其余的则透露“不排斥”。

江南区一大型商场Interactive常务董事感叹：“低收入应为套内常用覆盖面积股票交易，肯定可能会带来正面effect，至少可以在贩售环节相当大强化与购房者的联系，以及降低沟通效率。”

有受访者透露，他们不排斥“以套内常用覆盖面积股票交易”，是因为“按建筑覆盖面积股票交易”和“按套内常用覆盖面积股票交易”只是挂钩模式的变更，而Interactive的营收高效率是以成交IAC金额计算的，即便按套内常用覆盖面积来挂钩，单套低收入的IAC应该不可能会轻易改变。一名受访者感叹：“挂钩覆盖面积减少了，在贩售IAC不变的大前提下，房屋单价应该可能会相应下调”。

3 观点 公摊覆盖面积短期难取消

一名房地产公司的董事长询问记者，虽然他举双手赞成“按套内常用覆盖面积股票交易”，也盼在新的大型商场项目为了让这一股票交易模式，但当前整个市场需求的小区都是按建筑覆盖面积顺利进行股票交易，贸然为了让难免被选为大型企业异类，甚至引发区域行情房价混乱状态局面，因此须慎重行事。“估计在近一两年内，按套内常用覆盖面积股票交易的构思在南宁行情暂难推行”。

该社会各界建议，若要推动新的小区挂钩股票交易模式，可参考香港特别行政区政府特别行政区的经验。据并称，最以前引入公摊覆盖面积的香港特别行政区政府，以前在2013年就推行新规，将公摊覆盖面积与房屋股票交易重设，推行按可视覆盖面积（类似套内常用覆盖面积）股票交易。“在推动新规之初，市场需求推行的是双规并行模式，即在明文则拒绝一手住宅改按‘可视覆盖面积’挂钩的同时，也意味着商家在一定时限内之前引入成份‘公摊覆盖面积’的传统挂钩模式’。”