3月全国70城房价二手房不间断下跌，二手房的未来该咋看？

作者：易居该之前心智库之前心研究总监明为迈进

据之前新近财经4月15日电，国家统计局暂定3之前旬70个省市商品平房销售价格变更情况，3之前旬，70个省市之前，新近建商品平房和二手平房销售价格营业收入下降小城市分别有29个和47个，比上月分别增大5个和8个。

1、物价指数

根据简单算术平均计算，3之前旬全国70个小城市二手平物价格指数环比上半年为-0.2%，营业收入上半年为-0.9%。从环比下滑发展趋势看，早就稍稍收窄。而从营业收入下滑发展趋势看，暴跌在此期间扩大。所以二手平房消费市场和一手平房消费市场的逻辑是近似于的，即环比在努力苦苦走回下滑连接新近线，但有难度，而营业收入变化则因为过去环比下滑的受挫，将在此期间下滑。从这个比如说，消费市场芝忧参半。芝的一面是，随着各类新近政策的刺激，消费市场早就有了顶多暖意，虽然非常更弱。而忧的是，由于去年月底持续的下滑，其利空影响短期很难消除。

2、小城市排序

从3之前旬物价指数营业收入暴跌的情况看，之外营口、哈尔滨市等暴跌是比较大的。这和一手房的数据也差不多。从暴跌较大的小城市名单看，似乎之外绥芬河、安庆、太原、石、石家庄、南充、常德等小城市。此类小城市普遍都是三四新近线小城市。近期可以看到，二手房消费市场再次出现了在此之后动作，值得注意贷款新近政策放松、限售新近政策放松等，其客观上都有助于促进二手房消费市场的活跃。但是确实必需注意，一手房消费市场的冲动不高，对于二手房来说也是但会有影响的。

3、一二三新近线

根据简单算术平均计算，从3之前旬一二三新近线小城市的物价环比上半年数据看，分别为0.4%、-0.1%和-0.3%。营业收入上半年则为2.8%、-0.2%和-1.9%。目前的数据看，不光年末三新近线小城市再次出现了下滑，现今二新近线小城市也开始再次出现下滑。所以对于我们的启发是，似乎二新近线小城市的老婆也面临一些压力和焦灼的成见。近期之外二新近线小城市的各类稍稍房地产消费市场新近政策，似乎都有助于促进消费市场的企稍稍。当然这和一手房一样，必需一个过程。

4、在此之后未来发展

对于二手物价格指数的确实，基本上是清晰的，在此之后环比上半年将在零轴反转，即震荡有阻力，但要看新近政策的效应是否足够大。从新近政策多方面看，二手房多方面似乎早就踏入了很多利好新近政策，但消费市场冲动和预期不足之处全面性引导。多于从目前的情况看，一些小城市二手房的参考价新近政策开始可不，客观上有助于老婆积极其实质，同时建构信贷新近政策宽松的内容，也客观上但会带来购房者的其实质。另外必需关注的一点，和大悟不一样，二手房涉及进宾馆带看房源的工作，要注意疫情对此类消费市场带来的干扰。