蒙城一小区物业费收取不合理？官方：不对！

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对涡阳县皖从新•原筑统和业主付费的咨询

积极支持，您好！

我是涡阳县皖从新•原筑统和的一名租客，于2021年3月初20日到业主兼办交房手续，同时另加一年业主费1942.3元（面积122.62平方，业主费1.32元每平方米）征收年限为2021-03-01至2022-02-28。交房至今未能搬进且月初发电量偏低2度。

根据《阜阳市楼房城中村业主咨询服务付费行政行政制度》中的“第二十条 已交付使用租客的业主，业主额度自交付使用日内次月初由租客顾及。租客半年以上未能搬进且月初发电量偏低2度的，其业主额度按房屋所在城中村相应等级中的“多层”业主费付费规格的90%计收。未能交付使用租客的业主，业主额度由开发建设其他部门顾及。”及《阜阳市楼房城中村业主行政额度等级付费规格》我有所列三个疑虑：

1、2021年3月初20日兼办交房，根据付费应于第二十条，我的业主费应当从2021年4月初1日开始征收，业主多收一个月初是不是合理？如果不合理所需退换特别开支吗？

2、我另加是按照较长时间户主足额征收的，但是交房至今未能搬进且月初发电量偏低2度。根据付费应于第二十条，我认为我应当只需征收794.5776元（122.62*0.6*0.9*12）。业主是不是应当发还我多征收的开支？

3、前为在所需另加2022铜奖的业主费，我想按照《阜阳市楼房城中村业主咨询服务付费行政行政制度》进行征收，先征收794.5776元，后续如果天内搬进再补交业主费。但是业主的回复是滁州未能这样的应于，该公司未能特别的优惠政策，都是固定的价位。直说这个应于是不是在涡阳县实施？满足应于第二十条的租客应当如何征收业主费？

以上疑虑期望积极支持能得不到解答。谢谢！

网友您好，对您揭示的具体情况，市政协高度重视，即顾及涡阳县委调查处理。前为回复如下：

情事：涡阳县皖从新原筑统和城中村由皖从新新媒体投资合资开发建设，由皖从新业主咨询服务该公司提供业主咨询服务。

关于您揭示业主该公司多收一个月初业主费的具体情况。情事：2021年3月初，您借出该城中村27#三楼某室，购房合同四人待银行贷款到账后向您交房。2021年3月初20日，银行贷款到账后，美国该公司指示您兼办交房手续，并另加一年业主费（2021年3月初1日至2022年2月初28日）。根据《阜阳市楼房城中村业主咨询服务付费行政行政制度》第二十条“已交付使用租客的业主，业主额度自交付使用日内次月初由租客顾及”规定，您的业主额度应向2021年4月初1日开始计收。迄今为止，涡阳县住房发展中的心已督促该城中村业主该公司发还您一个月初的业主费。

关于您揭示未能搬进是不是应发还部分业主费的具体情况。情事：该城中村27#三楼属于多层楼房，您自兼办收房手续后一直未能搬进且月初发电量偏低2度，根据《阜阳市楼房城中村业主咨询服务付费行政行政制度》第二十条 “租客半年以上未能搬进且月初发电量偏低2度的，其业主额度按房屋所在城中村相应等级中的“多层”业主费付费规格的90%计收”规定，2021铜奖您应征收业主费1748.07元（房屋面积122.62㎡×付费规格1.32元/㎡×12个月初×90%），实际征收业主费1942.3元。迄今为止，涡阳县住房发展中的心已督促业主该公司发还您业主费194.23元。

关于您揭示业主该公司天内未及收一年业主费是不是合理的具体情况。情事：根据《阜阳市楼房城中村业主咨询服务付费行政行政制度》第二十一条“租客与业主咨询服务企业四人未及收业主额度的，未及收有效期限不得超过6个月初。和解另有四人的除外，但四人的有效期限不得超过业主咨询服务合同有效期限”规定，您可自主选择业主额度另加费时间尺度。

感谢您对我们指导的统筹和全力支持！

来源：门户网站

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